考察丽水市青田县旅游发展的建议要点 

一、县域旅游开发的发展战略

   （一）存在的主要问题

1、偏离县城15公里以上的休闲度假项目，只有在形成大规模的观光游客及其住宿需求时，才能具备投资开发的市场可行性。

         2、县域文化景区，难以构成城市游客的旅游吸引物。游客观光文化景区，通常都去大中城市。

         3、旅行社是最重要的景区销售渠道，其明显优于自助游形式。自驾车游客的心理距离，通常为3小时以内车程。

   （二）发展战略

实施“以观光旅游拉动休闲度假，以山水景区盘活人文景区”的发展战略；最终实现“观光旅游与休闲度假并举，山水景区与文化景区协调发展”的大旅游发展格局。

二、风景区规划设计的主要原则

1、主游线设计原则：区别于城市公园面分布的设计方法，强调主游线与辅助游线的差别。

        2、有限游览时间原则：有限游线长度和有限游览面积的原则。

        3、有限游线高差原则：通常游线累计高差不得大于200M。

        4、先入为主原则：主入口设置，通常应满足主游线前半段景观最佳的要求。

        5、近距离取景原则：近距离景观冲击力大，应成为主游线景观选择的重要原则。

        6、突出重点原则：游线内容设计，应满足“景观好的地方多停留和景观一般的地方快速通过”的要求。

        7、游步道休闲化原则：沿主游线设置足够的观景休憩长廊和观景平台；观景长廊应卡在主游线上，不易偏离主游线。

        8、景区内设餐厅原则：确保游客在景区的驻留时间和旅游质量，以避免因为景区外用餐的“导游赶羊”现象。

景区文化设计和景区营运管理（略）

三、青田旅游发展的总体印象

   （一）优势条件

1、区位条件优越

2、旅游资源丰富

3、地方经济实力较强，民间资金充沛。

4、地方政府重视，年投入资金大。

（二）问题和机遇

1、现有外来游客少，旅行社很少发团。

2、可以改造提升和新开发的龙头景区多。只要以较小投资，就可以实现迅速提升青田县景区品质和游客规模的目标。

    四、青田旅游发展的建议要点

（一）弥补景区景观资源不足的主要方法。

1、建设瀑潭水景：人工瀑布、溪滩整理、水库调蓄。

2、岩雕景观：“刻一得百或刻一得千”的方法。

3、街头画（三维立体画）。

4、鸟语林与乌鸦苑。

5、禽鸟放飞和动物驯养。

6、雾森和“树上快乐猩猩”以及树根根艺。

7、奶瓶喂鱼和奶瓶喂羊等。

8、独立音响系统，用声音营造不同的场景。

9、天文旅游与景区夜游。

（二）石门洞景区

1、上下连接200余米高差的游步道，不能被大部分游客接受，可以将一级瀑布顶部至伯温古村约100米高差的游步道，与古村的三立堂和太极湖合并构建一个相对封闭的独立景区，在主游线改造提升的同时，增加设置禽鸟放飞和天文旅游、景区夜游项目。游客可在石门洞核心景区，乘坐景区车辆到达伯温古村游览该项目。

2、为了解决一级瀑布主景区游览空间和娱乐项目不足的问题，可以修建连接旗山、鼓山和索桥的游步道，纳入该景区主要游览线路。同时，增加森林游览、雾森和树上快乐猩猩项目以及各种动物互动娱乐项目。

3、建议放弃高市乡城区至主景区入口的游线建设，该滨江地带可以用作休闲度假项目建设用地，理由如下：

（1）该1.5公里的人工建设游线，不符合野性自然的旅游要求以及上述主游线设计的有限时间和先入为主的两个原则。

（2）现有主入口景观优美，停车条件好，扩建空间大，另建主入出口并无必要。

（3）新建主入口及其1.5公里游线，投资浪费巨大。

（4）连线营销陈诚故居的理由，不切合实际，旅行社大巴和自驾车，本来就可以自行连线旅游。今后陈诚故居的游客来源，主要靠提升石门洞景区的游客规模来拉动；也即以山水景区盘活人文景区。

（5）关于石门洞创建5A景区，首先应在浙江省有关景区排队比较的基础上，树立充分信心。同时，精心改造提升景区，做好营销；而不必扩大景区范围和建设规模。

（6）景区改进营销的主要方式：尽早安排，逐步开出有关地市“一日游散客班”。

关于石门洞上述建议，如能被及时采纳实施，有把握实现明年游客翻翻的目标，开始发挥青田县龙头景区的拉动作用。

（三）千丝岩景区

1、石文化旅游区的核心景区是千丝岩景区，石雕博物馆是其最佳的组合。

2、千丝岩景区景观资源条件好，开发建设程度高；存在的主要问题是山水景区的游线太短，旅游空间不足，其中，集中布置的石文化公园对游客吸引力不大；该景区石文化的正确做法，本来应该分散融入山水景区的主游线。

3、千丝岩景区改造提升的正确做法：“以扩大提升山水景区的品质，来盘活内部文化景区的作用。”

4、改造提升主要方法：将景区主游线从溪流两岸连接到瀑布顶上水库的高程，以环线形式扩大风景区主游线和游客空间，将瀑顶水库及其周边各种优美景观纳入风景区主游线。

5、营销建议：尽早安排，逐步开出有关地市“一日游散客班”。

6、建议一定要在该景区石文化公园建成营业前，完成其山水景区的改造提升。否则，石文化公园开业后的游客一定很少，将无法向上级领导和社会公众交代。

（四）小舟山景区

1、梯田景观非常优美；但其对大众游客的吸引力不大，而且容易产生审美疲劳。不同角度观赏取景，主要吸引摄影爱好者，对普通游客而言，景观效果都差不多。因此，只有梯田景观，对游客的吸引力明显不足。规划设想的再上山景区，景观一般，不符合游客的游览时间和体力要求。 而种田体验项目，本来就不是大众游客的需求。

2、将地山坑瀑布群与梯田观光结合，依托其邻近温州的区位优势，可以将小舟山景区建成投资少，见效快和能够容纳大规模游客令人满意的精品山水景区，与石门洞和千丝岩景区一起，共同发挥青田县龙头景区的作用。

3、对于规划新建的该景区游客可从入口区块近距离体验多彩梯田，登高观赏核心梯田，在小舟山乡餐饮休闲，然后沿溪坑自上而下游览瀑布群峡谷景区，最后到达峡谷口，团队游客乘坐大客车离去，自驾车游客换乘至景区主停车场离去，也可安排景区工作人员代驾停泊至峡谷口停车场。

（五）九门寨景区

该景区具备以较小投资建成“峡谷瀑布群”为特色的精品山水景区。因为区位和其它综合条件原因，其开发时机，宜在小舟山景区之后。已有九门寨漂流项目资源条件一般，营运困难较多，存在今后的善后问题。

（六）方山田鱼村景区

1、该景区的侨乡文化和农房前后养鱼以及稻田养鱼，具备一定吸引力，尚不能构成吸引大规模游客山水景区的开发条件。其现有农家乐项目，存在市场同质竞争问题。

2、该区溪流具备开发皮艇漂流项目的优良条件，漂流水量的保证，可以通过水文调查和必要工程措施妥善解决。

3、农家乐可以增加的娱乐项目有：鸟语林、乌鸦苑、奶瓶喂鱼、奶瓶喂羊、小动物亲近等等。

（七）九湾仙峡景区

具备建设大规模精品山水景区的条件，但因其区位和其它条件，宜列为远期开发的储备项目，可以先做适当的前期工作。

（八）千峡湖景区

该景区开发，应充分认识到山水景区先行和“以观光旅游拉动休闲度假”的重要性。及时和正确开展山水景区水陆游线的规划设计工作。

（九）前期工作建议